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潼湖将打造生态智慧小区 买这个海伦堡海伦艺境楼盘合适吗?

2020-09-25 19:15:27 作者:娟娟 来源:惠州房产网 点击 评论
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   址:广东省惠州市惠城区新华路潼湖生态智慧区海伦艺境

销 售 电 话 :400-186-0881

  商:惠州市华旭实业有限公司

文章导读

潼湖生态智慧区是惠州市规划建设的一个发展平台,致力于创新发展示范区。海伦堡地产审时度势,在潼湖落户一子,下面就让我们走进海伦堡潼湖国际,看看这个智慧区大前提下创造的楼盘是否值得购买。


海伦堡海伦艺境 看品牌

海伦堡地产创建于1998年,至今超过20年的开发,迄今为止已在惠州开发超过15个项目,业务领域涉及住宅、商业、物业和文化创意四大板块。

潼湖将打造生态智慧小区 买这个楼盘合适吗?

楼盘名片

海伦堡潼湖国际是海伦堡地产在潼湖的首个项目,潼湖国际自入市以来,一直致力于打造集生态智慧的住区,力求成为惠州区域的生态特色项目。


海伦堡海伦艺境 看房价

房价方面,潼湖作为一个“后起之秀”,在近一年的房价走势上看来,上涨幅度明显。截止到8月的平均房价看来,已达9000元/㎡。不过目前为止,潼湖国际住宅的均价依旧保持在8624元/㎡左右,在价格优势还是比较明显的。

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购房预算对比

海伦堡潼湖国际目前在售1/3栋,户型为建筑面积99-123㎡3-4房,均价8624元/平米。从周边竞品楼盘售卖的价格评估中,在买房预算上,以99平米为例,首套首付三成,首付款为25.6万元。在首付压力值上竞品楼盘小很多。

 

海伦堡海伦艺境 看户型

101平米户型是目前项目主推户型之一。此户型为3房2厅2卫,整体格局方正合理,空间利用率较高,主要针对刚需人群。并且户型设计的三条动线分布互不干扰,舒适度较好。但可惜的就是动静分布不太明显。

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整体看来,这个户型的设计还是不错的。对于100平米可以作三房的户型来说,利用率是比较高的。但唯一要注意的是,项目样板房设在一楼,采光是比较好的,建议看房的时候实地去看一下楼层采光的情况。

 

海伦堡海伦艺境 看交通

据悉,潼湖生态智慧区包括潼湖镇、潼侨镇、沥林镇和陈江街道办事处沿湖周边部分用地。以潼湖湿地地区为依托,建设符合湿地文化、客家文化、产业创新、产教城融的创新发展示范区。海伦堡潼湖国际地处潼湖镇,这块当初无人问津的区域现在已摇身一变成为打造“广东硅谷”的其中一环。

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潼湖湿地

(图片来源于惠州潼湖生态智慧区官网)

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花果山

(图片来源于惠州潼湖生态智慧区官网)

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观洞水库

(图片来源于惠州潼湖生态智慧区官网)

海伦堡潼湖国际位于潼湖生态智慧区指挥部旁 ,距离天益城9.1公里左右,从仲恺五路进入仲恺六路,而后进入新华路即可到达项目,自驾大约需要18分钟左右。

潼湖将打造生态智慧小区 买这个楼盘合适吗?

公交车方面,目前仅有332和325路公交车可直达项目,下车站点为“鼎智工业园站”。虽然目前交通网络还未辐射到惠城各地,但根据目前政府致力于打造“广东硅谷”的规划看来,未来是可以值得期待的。

 

海伦堡海伦艺境 看配套

外部配套方面,由于潼湖主要打造产程产业,对于生活配套建设来说还是比较匮乏的。从周边配套建设来看,项目距离天益城近10公里,附近也仅有一些小街小店,配套完善度较低。

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园林实景图

潼湖将打造生态智慧小区 买这个楼盘合适吗?

教育沙盘图

内部配套方面,开发商将规划临街商铺以及幼儿园、游泳池、社区活动场所等内部配套建设。不过目前项目还是主打住宅产品的建设,对于配套板块还未提上日程。但就目前而言,这样的配套还不足以满足日后3274户业主的日常所需。后期开发商该如何开发商建设好相应配套以满足业主需求,这点还有待考察。

 

海伦堡海伦艺境 看优劣

看了那么多方面,相比大家都对这个楼盘有一定的认知了。最后我们一起来总结一下海伦堡潼湖国际的优劣。

潼湖将打造生态智慧小区 买这个楼盘合适吗?

总结:整体看来,对于预算有限,并且看重片区发展的购房者来说,买海伦堡潼湖国际还是比较划算的,在房企品牌、户型设计上都比较合理。但要注意衡量一下,交通及生活配套的不足是否会影响到正常生活,多方位考量一下是否值得购买。

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