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北上广深躁动!当穷人还在“抢口罩”时,富人已开始排队“抢房”了

2020-03-13 00:00:00 作者:林林 来源:惠州房产网 点击 评论

售楼部的人潮,又出现了!

这个周末,各大热点城市,戴着口罩的看房客,让售楼部开始拥挤起来。

疫情好转,楼市躁动。

最明显的信号出现在一线城市。北京、上海、广州、深圳,楼市异动频频,耐人寻味。

忙着卖地、忙着松绑、忙着买房……熟悉的套路一一上演。

这个三月,开发商踩着一季度的尾巴抢收,现金流争夺战,进入了“拼刺刀”阶段。

春江水暖,富人开始“抢房”了,而穷人还在“抢口罩”?

深圳,3月9日,一个2000万起的豪宅项目开盘,刷爆了很多人的朋友圈。

单价8-11万,104套豪宅,在12小时内成功售罄。

光首付就要1000万起步……最贵的一套是5000万+,精装交楼。

这是宇宙中心今年春节后,第一个集中开盘“交作业”的项目,上来就刷出个满分,让别的城市情何以堪。中国基金报Po出的图,土豪们带着口罩,排队购买豪宅,那画面真的太美。图片当然,这个盘本身也是个土豪盘,哪怕没有疫情,放在平时,我也不可能去排队的。

它的地段是这样的:图片虽然开发商在开盘时,都会蓄客、策划,搞得轰轰烈烈,不过这也从一个侧面,显示了深圳的购买力。

来自中国房价行情数据显示:在这个水深火热的2月,306个城市中,竟然还有199个城市二手房价格环比上涨。

深圳就是其中的领跑者,环比涨幅高达11%,二手房均价冲到历史性的高点,首次突破7万/㎡。

不过,我也专门去问了这家数据网,他们说2月数据有结构性的失真。

什么叫结构性的失真?

我翻译了一下,大概就是:富人还在买买买,而穷人停下了脚步。

这样的场面,在大江南北开始上演。南京也迎来了年后首次开盘,河西南的青奥村项目,387套现房销售,吸引了435人摇号抢房,中签率89%。

开发商也摆足了戏码,疫情之下,第一次实施了分批形式开盘。

一批接着一批,全程长达34个小时,且每小时做一次消杀。图片现场把关严格,共设置3道关卡,层层检测登记。

据说还有位清华大学的博士,来此抢到一套房子,总价600多万。图片在江苏的一些城市,有楼盘高调放话:要涨价了。

一个比一个喊得凶,从500元/㎡到4000元/㎡不等,搞得不少人心痒痒。

开发商的价格套路,总是看起来诱人。

苏州的售楼处传出来的画面看,戴着口罩看房的人确实不少。图片在郑州、广州等城市,售楼部也陆续有客户到访,不少还有业绩开张。

赛维拉数据,做过一项《助家“战疫”大调查》,数据显示,经此一疫:

仅有20%的人对目前的居家环境很满意;56%的人想在疫情过后立马换房。

显然,很多人已经行动起来了。悄悄给楼市摁下了“加速”键的,还有地方政府。

作为中国楼市风向标的北京、上海,土地市场突然“抢跑”,把很多城市都看傻了。

一看吓一跳。

1-2月,北京卖地总收入,已经高达672亿,相当于2019年的四成之多。

2个月的土地出让金,顶5个月。

其中,央企表现特别踊跃,入市热情高涨,土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%,创两年来新高。图片央企嗅觉最灵敏,你懂的。上海更猛。

前两个月,上海卖地“落袋”619亿,同比增长高达111.9%!

时隔6年,上海刷出了新的“总价地王”,310.5亿的“徐汇滨江西岸金融港”地块。

2月20日,这个180万m²综合体地块,被香港置地拿下。不仅是上海“最贵地块”,也创造了大陆土地总价记录。

还有杭州。你以为“卖地狂魔”下线了吗?它只是隐身而已。

2月的大部分时间,杭州都已经叫停了土地收入,许多地块都暂停了招拍挂。

即便如此,靠着1月份的疯狂卖地,杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿,仅次于北京和上海,同比增长26.8%。

更不要说卖地收入增幅高达372.3%的温州,想干什么,路人皆知。

前两个月,中东部地区好多城市,都叫停了土地出让,包括辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等。

即便如此,全国50大城市卖地收入仍然同比上涨4.1%,揽金5180亿。图片看着地方政府账上蹭蹭蹭上涨的金色数字,我不禁一声感叹:

今天卖出去的地,都是明天要护的盘啊。

你品,你细品。

再回过头来,看看最近琳琅满目的楼市政策,就别有一番滋味了。

乱花渐欲迷人眼,全是护盘心思。

河南驻马店推出了“17项稳楼市政策”,在被副省长约谈后,悄然从官网撤下。

其中最受关注的“降低公积金贷款首付比例”,只留下一池涟漪。

三四线城市,救市等于救命。

东莞的步子最小,虽然撤掉了“降价最低不超过10%”的限制,成了“房价随便降”,但其实加了个帽子。只有在拿证后180天内没有卖掉的房子,才是随便降。

这就留了比较充分的余地,政策顺利过关。

广州这次,有种大刀阔斧的意思,推出的房地产政策,其实含金量十足,对开发商是非常“解渴”的。

比如这一条:

允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。

开发商只要凭借银行开具的保函,就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。

这简直就是雪中送炭,放在平时,是根本出台不了的。

只是,广州不小心蹭到了红线,放开公寓“限售”牵涉到全国各地,只好收回了这一条。图片公寓“松绑”政策一日游。算是进三步,退了一步。

海南的政策最有意思,全省范围内开始实施现房销售,直接颠覆了“卖楼花”的规则。

昨天,我写了这条稿件后,很多朋友都留言,拍手称快,喜大普奔。

大家纷纷表示,愿意买现房。图片不过,业内的人士都了解,海南经过这两年的打击,早已元气受损。

2019年,海南全省房屋销售面积同比下降42.1%,销售额同比下降38.8%。

市场上早就积压了许多现房。

所以,海南的“尖兵突进”,怎么看都像一场阳谋,反而提升了海南旅居度假产品,对外地客户的吸引力。

一场大戏,各有各的唱法。

说起来,最难过的,可能还是开发商。这个三月,他们要准备“拼刺刀”了。

克而瑞的数据显示,95家典型房企在2020年到期债务高达5000亿元。

这笔巨额债务,在这个3月将迎来第一个小高峰,待偿总额约330亿元。

所以,房企们都在拼命融资,度过这个“魔鬼春天”。1月,恒大、融创、新城、龙湖、旭辉等房企均在海外发行债券,借新还旧,以求平稳度过。

累计境外债发行量为1075.3亿元,环比上升1066%,同比上升20%。

境外发债量为历年单月最大。

中小房企,更有破产的消息传来,络绎不绝。

再过20天,一季度就要结束了,时间从未如此紧迫。开发商的降价优惠潮,也是箭在弦上。

还在“抢口罩”的人们,该考虑买房了吗?

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