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大咖论市 | 2020年惠州楼市走向如何?行业先锋这样说……(精华版)

2020-01-16 18:48:58 作者:娟娟 来源:惠州房产网 点击 评论
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摘要:

稳是一切的根基,在保证市场根基基础上,可以根据市场的冷热去干预或微调。2020年楼市“三稳”是主旋律,稳定是大趋势,小波动可能是常态。


编者按:

成绩来之不易,经验弥足珍贵。

历史学家说过,能看到多远的过去,就能看到多远的未来。

哲学家说,昨天今天明天其实都一样,变化是现象、不变的是规律和本质!

总结过去,才能更好的洞见未来。

究竟惠州房地产市场2020年发展趋势如何把握,

这需要站在时代和行业的高度去复盘2019年。

惠州房产网将与一起大家系统去看惠州众多地产界意见领袖、行业先锋思维碰撞的火花。


稳是一切的根基,在保证市场根基基础上,可以根据市场的冷热去干预或微调。2020年楼市“三稳”是主旋律,稳定是大趋势,小波动可能是常态。


平稳分化 提升产品品质

房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时按照因城施策的基本原则,适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下,2020年惠州市场表现将延续平稳分化势态。


陈诺楠(诺楠国际有限公司主席):2020年惠州的房价或将平稳上扬,房子值得继续持有。


袁毅(泰丰地产总裁):由于大湾区一体化的快速推进,惠州房地产市场需求的主导力量,已由惠州这个经济体变成深圳这个经济体。市场对惠州城市发展及未来成长性的高度认可。价格继续保持稳定,政府对市场把握更有技巧和成熟。


曾焕中(中洲控股(惠州)副总经理):惠州立足于大湾区发展,未来的前景会非常广阔,2020年的楼市比较乐观。


林荣(德润地产·惠州公司董事副总经理):伴随土地价格提高,政府财政收入急剧增长,这笔收益又将注入城市各项基础设施、民生工程、交通医疗配套完善,用于支持各类产业进驻。2020年-2021年是惠州基础设施的落地年,惠州楼市由此进入一个良性循环发展的道路!


刘友(德威集团营销总经理):对于惠城来说,市场整体成交量从2016年开始已经保持高位平稳近4年,预计2020年市场整体成交量可能会稳中稍有下降。对于有刚需和刚改置业需求的客户而言,2020年上半年依然是很好的入市窗口期,但从下半年开始预计惠城市场整体的价格会稳中有涨。


林意江(方直集团营销公司总经理):2020年惠州楼市危机并存、喜忧参半;总体上先抑后稳。各开发商需紧抓区域规划机遇,及时推售;借助政策的利好,后市可期。另外当前融资环境已经明显收紧,房企从各个渠道获取资金的难度、挑战都在增加,未来房地产行业也逐步进入转型期,开发商开始从“卖房子到卖服务”开始转变。


吴景华(隆生企业营销副总经理):2020年惠州房价应该会有所上涨,但是增速或许会放缓。房企的压力会更大,但市场就那么大,如果没有深圳外地客的外溢,市场成交可能比2019年还要淡一些。


张承志(保利达江湾南岸营销副总经理):2020年地产调控政策相对温和,开发商预期提升、拿地积极性提高, 2020年地产投资将继续维持韧性,全年增速预计平稳,房价一会以“维稳”为主。


王斌(金地天润自在城营销总监):2020年“房住不炒”政策不变,但从2019年下半年品牌房企拿地热情来看,整体房地产行业未来仍然看好。但行业快速发展的速度会有所放缓,局部城市也会出现差异化政策调整,市场虽历经动荡但仍然会稳步向前。大亚湾在双区驱动下,大亚湾市场继续稳定,依然会保持一个高位销量、市场价格小幅上涨的态势。


李建锋(天策行总经理):2020年惠州楼市或将先扬后抑,整体保持稳定。房价或将保持缓慢上涨势态,预计上半年高端产品价格拉升,低端不动;下半年高端产品不动,低端发力拉升。


蒋奇政(南方都市报记者):全力对接深圳示范区的利好;另外金山新城高规格的建设和打造,广汕高铁和赣深高铁站点积极建设中,通车时间点亦越来越近;四环路、惠新大道、江南大道以及第三东江大桥即将通车,这些为惠州楼市基本面在2020年稳健上扬提供的保障。优质优价,差异化/精准化调控,导致备案价格的结构性变化,造成了区域之间,热点板块和一般板块之间的分化,拉升了市场的预期。而早前中国社会科学院财经战略研究院提出房价参考性预警预报,认为惠州2020年房价将有一般性上涨的可能。由此可见,2020年惠州楼市或是价格补涨价值兑现的一年。


卢振侠(惠州日报记者):无论外部示范区建设、大湾区规划等利好怎么发酵,也无论内部金山新城、北站新城等建设多么热火,只要“房住不炒”的红线仍在,经济形势依旧不明朗,金融环境仍旧严峻,2020年惠州市场就不可能有太过冒尖和跳脱的行为。即便因为个别利好兑现,部分片区或部分楼盘出现过热现象,但在精准施策的差异化备案价监制机制持续发力下,让优者高、平者稳、劣者低的价格体系的宏观把控,仍会给总体房价一个“平均维稳,略有上扬”的局面。但融资渠道受限,去化压力不容乐观,市场情绪在观望中博弈,优质楼盘价高快销,低端盘降价难走,2020年市场分化持续。为了快速去化,也为了积累口碑、实现利润率,2020年市场,无论如何分化和博弈,目光长远的房企,高投入提升产品品质也是必然。


张峰(南方日报记者):展望2020年,一流城市建设元年所呈现出来的城市气质和市场格局无疑仍将持续,这也意味着同样积极、向好的城市发展局势依旧,惠州楼市发展越发显见的潜力依然。


去化压力大 量价博弈加剧

潜在供应:2020年惠州全市预计新增供应新房194397套/1974万㎡,其中有一定规模推货量的项目共259个,全新项目67个/潜在供应面积527㎡,仍处于高位水平。全市潜在供应呈梯队分布,区域分化明显:第一梯队(新增供应面积≥300万㎡):大亚湾、博罗县、惠城区,预计新增供应面积为1178万㎡,占总体供应60%。第二梯队(新增供应面积200-299万㎡) :仲恺区、惠阳区,预计新增供应面积为591万㎡,占总体供应30%。第三梯队(新增供应面积100-199万㎡) :惠东县,预计新增供应面积为176万㎡,占总体供应9%。第四梯队(新增供应面积≤99万㎡) :龙门县,预计新增供应面积30万㎡,占总体供应1%。(中原地产数据)

2020年惠州全年最大新增供应量逾1850万㎡。受市场预期、工程进度等因素影响,每年的实际新增供应量均低于年初时的预计,因此,2020年的新增供应量可能在1600万㎡左右与2019年基本持平。(合纵数据)


张凡(合纵联行董事副总经理):2020年惠州市场将处于买卖双方的博弈期,成交量仍能维持在目前的高位,各板块市场表现的差距将进一步拉大,尤其是供应量大,区域内刚需客户较少,单纯靠外区域投资客户拉动的区域将更依赖“以价换量”或高营销成本从外区域导客等方式去化。


叶晓燕(惠州中原地产战略研究中心总监):2020年市场潜在供应仍有近2000万㎡,但需要注意的是,现在的2000万㎡,跟3年前的2000万㎡,所对应的有效需求,已经发生了明显的变化,市场的竞争压力、库存的去化压力短期内都将难以缓释,在预期主导的“快”周期下,量与价的博弈将进一步加剧。


胡光宇(世联行粤东地区副总经理):2020年惠州楼市有点扑朔迷离,但无论如何,用心去做好的产品,用心去挑好的产品,用心去卖好的产品,总不会是坏事。浮躁焦虑的年代,静下心来才能更好的认知这个世界。微信图片_20191210124324.jpg

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