装修/毛坯专业验房/收费标准/未验房存在的隐患/组团验房最高可享4.6折优惠！

2019/11/30

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装修/毛坯专业验房/收费标准/未验房存在的隐患/组团验房最高可享4.6折优惠！

验房收费标准:

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装修/毛坯专业验房/收费标准/未验房存在的隐患/组团验房最高可享4.6折优惠！

未验房存在的风险和隐患：

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1、墙体或楼板裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。后果视裂纹情况而定，通常是裂纹的话如果墙体构件强度没有问题则只需进行简单面层修补；如果形成裂缝较为严重则影响结构安全性能，会导致后续装修面层开裂

2、防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。后果：在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系

3、墙体空甚至墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落；

4、门、窗密闭性差、变形

有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

5、楼体倾斜或结构不完善

表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

6、房间尺寸缺斤少两

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。（假如8000元/平米，如果少了0.5平米，emmm.....）

要知道，花了几十万买房，拿到新房钥匙准备开开心心装修，但是装修完后出现一系列的问题，毛坯房存在的一些缺陷和瑕疵如果不及时的发现，会直接影响到装修费用，甚至对日后居住带来安全隐患，所以装修前的验房是特别重要的！