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一篇最全验房攻略!!!

2019/11/30

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一次听粉丝说,开发商叫业主去验房,他装模作样的去房子里走了两圈就回来了。

这么可爱的业主,老王真的是被逗乐了。必须要把交房和装修完成后的验房标准写出来给你们参考,下次直接对着文章去验,妥妥的不被忽悠。

毛坯房交房验收

毛坯房验收除了肉眼能看到的墙面情况,最重要的就是水电了。


一、毛坯房验收 --- 水路


1.把水龙头开到最大,看水流和水质如何,有无堵塞、渗水,水压是否最够等,如果发现问题,立即向开发商反应整改。

2.看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等,如果水表空走,说明室内有漏水或水表是坏的。

3.看马桶冲水是否顺畅,没有被垃圾堵塞。

4.对厨卫、阳台进行24小时闭水测试,如果漏水说明防水没做好。

5.检查地漏的坡度,用一个乒乓球放在地上,如果球顺势滚到地漏位置,说明合格。



二、毛坯房验收 --- 电路


1.用电笔测试插座面板通电性能,确保通电良好。

2.进行拉闸断电测试,看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

3.看电表是否正常运行,并记录电表度数。

4.检查防盗门的门锁是否被损坏,门铃是否灵活。

5.厨卫要安装防溅插座,且插座的位置是否被遮挡。卫生间马桶与墙面的距离是否合理。



装修完成验收

装修完成验收,主要包括:水电、木工、泥作、油漆

一、水路验收标准


水路验收最重要的是做打压测试,模拟正常使用时水压对水管等材料的冲击,检测水管的性能和安装的严密性。

1.隐检时将冷热水管串联打压,打压不得小于0.8兆帕,以30分钟内小于0.05兆帕下降为合格。

2.水路必须按左热右冷排列,方便业主使用。

3.对排水管进行灌水测试,水流通畅为合格。


防水验收标准


1.厨房防水涂料高度标准是300mm,卫生间是1800mm,生活阳台是100mm。

2.闭水试验24小时无渗漏为合格。


二、电路验收标准


1.强弱电之间的距离不得小于100mm。

2.强电相间电阻不得小于0.5兆欧。

3.电线管弯处不得有破损和死角。

4.电线接头处必须烫锡,作用是增大接线头的接触面积,减少铜线头氧化,防止线头过热。


三、泥作验收标准


1.地砖空鼓控制在3%以内,主要通道不能出现空鼓,墙面瓷砖空鼓控制在5%以内算合格。

2.墙砖垂直度在2mm,平整度3mm,阴阳角必须达到标准90°,误差不得大于5°。

3.卫生间坡度不得小于5‰,阳台坡度不得小于8‰,露台坡度不得小于10‰,才能保证水流顺畅流入地漏。

4.勾缝剂必须饱满、无空鼓、脱落现象。



四、油漆验收标准


1.油漆面漆色泽饱满、不得有起皮、起泡、色差、颗粒、流坠、透底等现象,手感光滑。

2.油漆钉眼填补不明显。



五、木工验收标准


1.吊顶吊筋间距:1200-1600mm,主龙骨800mm,次龙骨400mm。

2.木工就够是否直平,转角设计是否准确,一般是90°,特殊造型除外。

3.拼花是否精密,外观无破损。


4.把手、五金件安装是否到位,能否正常开关。

5.木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝控制在0.2mm以内,线与线夹口角缝控制在0.3mm以内。

6.推拉门整面误差小于0.3mm。