小程序&&公众号
惠州房产网
首页 > 收房验房 > 毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项!

毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项!

2019/11/30

浏览量 (   )

毛坯房是装修的基础,基础质量不好,会给装修留下隐患,现如今买房先验房是常态,很多业主买毛坯房时会遇到不会验房,有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二,为了避免房屋质量影响后期装修,在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下,出个验房报告,下面是验房师的验房流程和经验方法。

毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

工具/原料

  • 激光测距仪、空鼓锤、标线仪、2米靠尺,塞尺,响鼓锤,测电笔、验电器

  • 直角尺,垃圾袋,打火机,钳子,强光手电,油笔,便签纸,笔,旧报纸

方法/步骤

  1. 防盗门查验:

    检查门有无划痕,变形,门扇有无关闭不严实现象,锁具好坏,锁闭状态、合页有无漏安装螺丝、门框有无变形、门扇安装是否有缝隙,扇与框的结合情况,密封条有无缺失。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  2. 窗户查验:

    验房工具:手电筒,贴纸

    窗户玻璃有无严重划伤,密封条有无脱落,风撑有无缺失和好用,双层玻璃之间有无杂物水珠,密封胶是否打的严实,防护栏高度和安装是否牢固,窗户扇与窗框关闭是否严实。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  3. 地暖暖气片系统查验:

    验房工具:尖嘴钳

    检查地暖和暖气片系统前端五金配件是否缺失,螺栓安装是否松动,压力表是否有稳压值,暖气片有无等电位链接线。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  4. 墙地面查验:

    验房工具:2米靠尺、塞尺、响鼓锤,标线仪

    查验墙地面的平整度、垂直度、有无大的裂缝,有无空鼓,有无爆灰,起砂,平整度要用2米靠尺和塞尺误差掌握着4mm,有无大不规则裂缝。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  5. 强弱电查验:

    验房工具:测电笔,验电器

    检查网线电话线有线电视有无敷设到位,穿线管有无护口,箱内电插排相序,配电箱有无标识,电源线径,空调16A插座,漏电保护是否起作用。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  6. 卫生间查验:

    验房工具:响鼓锤,手电,激光标线仪,打火机,报纸

    检查:卫生间烟道是否通畅,墙面有无空鼓,阴阳角是否垂直,下水管道是否破损,等电位线有无链接,阻火圈安装情况,有无防水,蓄水试验。

  1. 厨房查验:

    验房工具:响鼓锤,手电,激光标线仪,打火机,报纸

    检查:排气烟道是否通畅,墙面有无空鼓,阴阳角是否垂直,下水管道是否破损,等电位线有无链接,阻火圈安装情况,有无防水,燃气管道安装情况。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  2. 房屋顶板查验:

    验房工具:响鼓锤,手电

    查验:顶板有无空鼓,爆灰,起皮现象。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  3. 室内净高度查验:

    验房工具:激光测距仪,笔,本子

    查验:五个点净高有无偏差结合地面平整度进行核实。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

  4. 毛坯房验房问题记录

    验房师验房结束需要现场将所有验房问题记录在案,拍照留存,根据记录撰写验房报告发给业主,验房师按照毛坯房验房流程依次对入户门,门窗工程,地面工程,墙面工程,厨房工程,卫生间工程,水电暖工程进行检查,100左右平方米的房子验房时间大约1.5-2小时,青岛验房师提醒业主买房先验房,看看房屋质量问题,及时报开发商施工单位整修,为后期装修打好基础,如发现严重问题也好维权。

    以上毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项,如能帮助你验收毛坯房,请采纳。

    毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项END

注意事项

  • 毛坯房空鼓整修:切割机切割找平层,清理干净基层,重新抹灰,有防水要求的房间重新做防水层。

  • 毛坯房裂缝整修:用铲刀铲掉裂缝,贴上防开裂网布,室外裂缝处理后做防水层。

  • 毛坯房验房后业主要将问题及时反馈给开发商让施工单位整修,复验合格后进行正式交房,再进行装修。